13895-13899 Rue THERRIEN · Mirabel
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 240,1 m² · constr. 1990 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 614 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706390654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
74005706390654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 836 m · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 011 741 $ Poids 42 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 746 641 $ Poids 31 % |
| 3 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 318 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 776 900 $ Poids 27 % |
| 4 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 756 295 $ Poids 23 % |
| 5 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 907 589 $ Poids 19 % |
| 6 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 644 $ Poids 18 % |
| 7 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +54 853 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 632 018 $ Poids 14 % |
| 8 | 17831, Côte Saint-Pierre, Mirabel 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 317 $/m²) 213,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 448 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.