17581-17585 Rue ST LUC · Mirabel
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 218,3 m² · constr. 1992 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 592 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706390920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
74005706390920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 866 m · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 975 574 $ Poids 45 % |
| 2 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 331 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 749 734 $ Poids 36 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 719 046 $ Poids 34 % |
| 4 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 962 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 811 211 $ Poids 32 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 729 429 $ Poids 25 % |
| 6 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 775 840 $ Poids 24 % |
| 7 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +67 123 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 744 846 $ Poids 21 % |
| 8 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 608 454 $ Poids 21 % |
| 9 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 879 092 $ Poids 21 % |
| 10 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +62 265 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 866 102 $ Poids 17 % |
| 11 | 17831, Côte Saint-Pierre, Mirabel 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 317 $/m²) 213,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 188 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.