17246 Côte ST PIERRE · Mirabel
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 79,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,1 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 321 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706451201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
74005706451201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 835 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 490 260 $ Poids 57 % |
| 2 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 511 854 $ Poids 54 % |
| 3 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 814 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 463 764 $ Poids 50 % |
| 4 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 874 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −25 523 $ | 212 333 $ Poids 48 % |
| 5 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 615 $ Poids 40 % |
| 6 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 629 $ Poids 39 % |
| 7 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 504 $ Poids 39 % |
| 8 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 173 $ Poids 38 % |
| 9 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 213 $ Poids 34 % |
| 10 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 802 $ Poids 33 % |
| 11 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 938 $ Poids 32 % |
| 12 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 796 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.