17350 Côte ST PIERRE · Mirabel
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 88,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 336 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706462888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
74005706462888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 984 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 629 $ Poids 63 % |
| 2 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −25 523 $ | 225 678 $ Poids 60 % |
| 3 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 342 $ Poids 54 % |
| 4 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 884 $ Poids 52 % |
| 5 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 866 $ Poids 51 % |
| 6 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 651 $ Poids 49 % |
| 7 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 688 $ Poids 47 % |
| 8 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 529 $ Poids 42 % |
| 9 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 557 $ Poids 42 % |
| 10 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 616 493 $ Poids 36 % |
| 11 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 927 $ Poids 36 % |
| 12 | 16340, rue du Sirocco, Mirabel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (5 918 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 512 542 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.