8286 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 119,3 m² · constr. 2004 · terrain 23 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 912,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 623 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715451169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
74005715451169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 476 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 734 659 $ Poids 58 % |
| 2 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 925 925 $ Poids 45 % |
| 3 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 665 $ Poids 30 % |
| 4 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 315 $ Poids 30 % |
| 5 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 481 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 597 736 $ Poids 25 % |
| 6 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 714 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 401 834 $ Poids 24 % |
| 7 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 429 041 $ Poids 13 % |
| 8 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 454 460 $ Poids 13 % |
| 9 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 453 131 $ Poids 13 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 443 983 $ Poids 13 % |
| 11 | 9170, Chemin Bourgeois, Mirabel 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 061 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 463 052 $ Poids 12 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (4 372 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 496 850 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.