8240 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 129,2 m² · constr. 1974 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 345 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715483438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
74005715483438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 162 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 680 447 $ Poids 50 % |
| 2 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 854 279 $ Poids 40 % |
| 3 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 629 326 $ Poids 31 % |
| 4 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 139 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 573 467 $ Poids 27 % |
| 5 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 543 117 $ Poids 25 % |
| 6 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 240 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 563 687 $ Poids 21 % |
| 7 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 536 006 $ Poids 13 % |
| 8 | 9555, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 486 872 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.