8276 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715484124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
74005715484124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 222 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 619 382 $ Poids 64 % |
| 2 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 772 652 $ Poids 49 % |
| 3 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 574 615 $ Poids 34 % |
| 4 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 75 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 528 635 $ Poids 33 % |
| 5 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 307 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 517 101 $ Poids 27 % |
| 6 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 377 019 $ Poids 27 % |
| 7 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 490 569 $ Poids 16 % |
| 8 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 042 $ Poids 15 % |
| 9 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 933 $ Poids 15 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 426 202 $ Poids 15 % |
| 11 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 414 594 $ Poids 14 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 419 178 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.