8266 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 155,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 387 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715484281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
74005715484281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 547 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 552 187 $ Poids 28 % |
| 2 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 554 670 $ Poids 26 % |
| 3 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 191 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +123 191 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 713 719 $ Poids 18 % |
| 4 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +170 483 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 899 658 $ Poids 13 % |
| 5 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +94 991 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 653 995 $ Poids 12 % |
| 6 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +78 769 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 593 830 $ Poids 11 % |
| 7 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 703 $ Poids 9 % |
| 8 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 764 799 $ Poids 9 % |
| 9 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 273 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +97 297 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 587 305 $ Poids 7 % |
| 10 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 494 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 916 $ Poids 5 % |
| 11 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +101 237 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 560 051 $ Poids 4 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 487 701 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.