8297 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 130,9 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715484319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
74005715484319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
419 925 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 245 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 667 040 $ Poids 47 % |
| 2 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +79 388 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 836 528 $ Poids 34 % |
| 3 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 616 863 $ Poids 27 % |
| 4 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 28 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 563 282 $ Poids 26 % |
| 5 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 530 965 $ Poids 24 % |
| 6 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 338 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 553 556 $ Poids 19 % |
| 7 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +49 897 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 526 311 $ Poids 11 % |
| 8 | 9555, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 305 $ Poids 6 % |
| 9 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie −56 107 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 272 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.