8231 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 94,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715484810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
74005715484810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 343 542 $ Poids 49 % |
| 2 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 143 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −44 055 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 558 493 $ Poids 43 % |
| 3 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −54 511 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 690 645 $ Poids 39 % |
| 4 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 405 018 $ Poids 23 % |
| 5 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 275 $ Poids 23 % |
| 6 | 18372, rue Lemire, Mirabel 2024-08-16 · 394 m · Vendu 387 000 $ (4 850 $/m²) 79,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 506 832 $ Poids 23 % |
| 7 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 367 282 $ Poids 21 % |
| 8 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 234 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 470 298 $ Poids 20 % |
| 9 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 539 $ Poids 20 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 363 646 $ Poids 20 % |
| 11 | 9170, Chemin Bourgeois, Mirabel 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 061 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 290 $ Poids 18 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 378 021 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.