8265 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
602 900 $
Autre · 9 219 $/m² · 65,4 m² · constr. 2012 · terrain 12 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 266,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 558 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715484946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
74005715484946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-11-28 · 472 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 55 % |
| 2 | 7667, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 8045, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-10-02 · 472 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 25 % |
| 4 | 18372, rue Lemire, Mirabel 2024-08-16 · 392 m · Vendu 387 000 $ (4 850 $/m²) 79,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 715 $ Poids 15 % |
| 5 | 18591, chemin du Grand Saint-Charles, Mirabel 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 403 617 $ Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 434 $ Poids 9 % |
| 6 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 917 $ Poids 7 % |
| 7 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −54 058 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 006 $ Poids 2 % |
| 8 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 449 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −45 925 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 241 $ Poids 1 % |
| 9 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −62 981 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 335 836 $ Poids 1 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −66 031 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 351 194 $ Poids 1 % |
| 11 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (4 048 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −63 143 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 383 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −62 443 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 379 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.