8301 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 115,4 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715485161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
74005715485161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
419 925 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 273 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 612 868 $ Poids 66 % |
| 2 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 763 842 $ Poids 49 % |
| 3 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 061 $ Poids 33 % |
| 4 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 569 054 $ Poids 32 % |
| 5 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 373 275 $ Poids 30 % |
| 6 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 367 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 512 073 $ Poids 28 % |
| 7 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 141 $ Poids 19 % |
| 8 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 868 $ Poids 19 % |
| 9 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 419 347 $ Poids 18 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +35 001 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 407 346 $ Poids 18 % |
| 11 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 411 795 $ Poids 17 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (4 372 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 458 083 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.