8136-8138 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 131,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 591 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715492772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
74005715492772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 81 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +57 109 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 740 792 $ Poids 47 % |
| 2 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 883 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +81 583 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 934 603 $ Poids 44 % |
| 3 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 288 $ Poids 38 % |
| 4 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 998 $ Poids 33 % |
| 5 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 452 $ Poids 25 % |
| 6 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 33 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 609 529 $ Poids 20 % |
| 7 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 86 828 $ Poids 16 % |
| 8 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 348 $ Poids 16 % |
| 9 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie −54 817 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 756 437 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.