8207-8209 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 175,8 m² · constr. 1959 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 365 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715493195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
74005715493195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 443 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 577 718 $ Poids 33 % |
| 2 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +57 483 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 587 411 $ Poids 19 % |
| 3 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 419 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 371 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 953 129 $ Poids 17 % |
| 4 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 214 $ Poids 10 % |
| 5 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 807 793 $ Poids 8 % |
| 6 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 87 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 740 778 $ Poids 8 % |
| 7 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 693 753 $ Poids 6 % |
| 8 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 928 925 $ Poids 6 % |
| 9 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 625 311 $ Poids 5 % |
| 10 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 179 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +114 000 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 601 728 $ Poids 3 % |
| 11 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 566 614 $ Poids 2 % |
| 12 | 9555, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 420 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.