18505 Rue LEMIRE · Mirabel
Valeur estimée
1 025 200 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 231,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 704 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715495103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
74005715495103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 479 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 184 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 423 m · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 1 266 956 $ Poids 83 % |
| 3 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2026-05-11 · 203 m · Vendu 600 000 $ (1 918 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −78 261 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 526 305 $ Poids 13 % |
| 4 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 572 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +86 188 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 699 867 $ Poids 10 % |
| 5 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2025-11-25 · 189 m · Vendu 1 225 000 $ (3 820 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −170 935 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 155 191 $ Poids 8 % |
| 6 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2024-12-16 · 203 m · Vendu 1 099 000 $ (3 513 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +210 800 $ · Ajust. superficie −143 348 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 1 160 957 $ Poids 6 % |
| 7 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 726 878 $ Poids 3 % |
| 8 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2024-06-19 · 189 m · Vendu 1 175 000 $ (3 664 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −163 958 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 217 561 $ Poids 3 % |
| 9 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +159 506 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 034 885 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.