18515 Rue LEMIRE · Mirabel
Valeur estimée
1 071 800 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 248,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 800 $
Rôle antérieur 737 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715495325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
74005715495325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 413 m · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 1 319 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 472 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 236 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2026-05-11 · 188 m · Vendu 600 000 $ (1 918 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −61 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 801 $ Poids 33 % |
| 4 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2025-11-25 · 179 m · Vendu 1 225 000 $ (3 820 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −138 085 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 194 166 $ Poids 22 % |
| 5 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2024-12-16 · 188 m · Vendu 1 099 000 $ (3 513 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +210 800 $ · Ajust. superficie −113 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 667 $ Poids 16 % |
| 6 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2024-06-19 · 179 m · Vendu 1 175 000 $ (3 664 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −132 449 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 254 945 $ Poids 8 % |
| 7 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 578 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +110 176 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 723 855 $ Poids 6 % |
| 8 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 047 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.