18535 Rue LEMIRE · Mirabel
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 144,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 681 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715496760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
74005715496760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 391 $ Poids 28 % |
| 2 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 594 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 578 535 $ Poids 19 % |
| 3 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +67 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 447 $ Poids 18 % |
| 4 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 213 $ Poids 17 % |
| 5 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 98 905 $ Poids 8 % |
| 6 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 851 238 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.