16645 Rue CALIXA LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
1 107 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 237,4 m² · constr. 2018 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 900 $
Rôle antérieur 842 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715800479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
765 600 $
Rôle antérieur
842 000 $
ID provincial
74005715800479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 138 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 1 067 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 294 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 027 061 $ Poids 95 % |
| 3 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 365 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 980 132 $ Poids 94 % |
| 4 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 398 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 1 245 873 $ Poids 79 % |
| 5 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 151 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 759 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 396 $ Poids 69 % |
| 7 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 470 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 962 938 $ Poids 67 % |
| 8 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 894 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +22 873 $ | 1 027 554 $ Poids 65 % |
| 9 | 16790, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-10 · 251 m · Vendu 970 000 $ (4 431 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 076 715 $ Poids 64 % |
| 10 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 779 268 $ Poids 63 % |
| 11 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −13 568 $ | 673 537 $ Poids 61 % |
| 12 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 823 048 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.