11680-11682 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 93,5 m² · constr. 2003 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 472 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715806268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
74005715806268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 176 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 656 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 365 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 706 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 629 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 749 777 $ Poids 79 % |
| 4 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 411 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 806 566 $ Poids 64 % |
| 5 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 55 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 591 $ Poids 63 % |
| 6 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 632 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 453 726 $ Poids 56 % |
| 7 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 744 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 710 748 $ Poids 46 % |
| 8 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 705 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −45 162 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 742 732 $ Poids 44 % |
| 9 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 636 267 $ Poids 38 % |
| 10 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 306 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 847 191 $ Poids 37 % |
| 11 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 751 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −32 793 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 745 923 $ Poids 34 % |
| 12 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 288 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 659 681 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.