11640 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 129,4 m² · constr. 2004 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 499 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715807055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
74005715807055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 467 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 777 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 106 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 549 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 743 609 $ Poids 80 % |
| 4 | 17000, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-24 · 705 m · Vendu 634 000 $ (4 738 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 611 275 $ Poids 76 % |
| 5 | 16995, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-26 · 749 m · Vendu 649 900 $ (4 857 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 608 415 $ Poids 76 % |
| 6 | 17040, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-07-03 · 765 m · Vendu 670 416 $ (4 959 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −50 281 $ | 605 755 $ Poids 74 % |
| 7 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 323 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 866 772 $ Poids 73 % |
| 8 | 16910, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-06-25 · 852 m · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 607 970 $ Poids 71 % |
| 9 | 16980, rue de Menneville, Mirabel 2026-07-10 · 845 m · Vendu 655 000 $ (4 845 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 595 100 $ Poids 70 % |
| 10 | 16 870, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-08-06 · 880 m · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 599 648 $ Poids 69 % |
| 11 | 16965, rue de Menneville, Mirabel 2026-06-23 · 894 m · Vendu 634 900 $ (4 918 $/m²) 129,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 599 201 $ Poids 69 % |
| 12 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 669 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 460 654 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.