11650 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 124,6 m² · constr. 2003 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 466 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715807113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
74005715807113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 87 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 691 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 468 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 757 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 58 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 881 $ Poids 79 % |
| 4 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 536 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 727 440 $ Poids 77 % |
| 5 | 17000, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-24 · 712 m · Vendu 634 000 $ (4 738 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 596 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 16995, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-26 · 756 m · Vendu 649 900 $ (4 857 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 593 508 $ Poids 70 % |
| 7 | 17040, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-07-03 · 770 m · Vendu 670 416 $ (4 959 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge −53 633 $ | 590 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 16965, rue de Menneville, Mirabel 2026-06-23 · 903 m · Vendu 634 900 $ (4 918 $/m²) 129,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −47 617 $ | 584 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 16910, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-06-25 · 856 m · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 592 832 $ Poids 66 % |
| 10 | 16 870, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-08-06 · 883 m · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 584 509 $ Poids 65 % |
| 11 | 16980, rue de Menneville, Mirabel 2026-07-10 · 854 m · Vendu 655 000 $ (4 845 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 580 198 $ Poids 64 % |
| 12 | 11465, Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-06-12 · 263 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 583 293 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.