11590 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 7 372 $/m² · 83,1 m² · constr. 2003 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 423 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715807349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
74005715807349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 265 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 666 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 546 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −49 712 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 709 699 $ Poids 57 % |
| 3 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 717 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 428 177 $ Poids 57 % |
| 4 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 284 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 623 968 $ Poids 55 % |
| 5 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 658 m · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 785 240 $ Poids 28 % |
| 6 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 535 784 $ Poids 24 % |
| 7 | 11155, Croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-03-11 · 470 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 704 687 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.