11535-11537 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 7 906 $/m² · 79,9 m² · constr. 2003 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 441 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715808559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
74005715808559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 171 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 653 808 $ Poids 90 % |
| 2 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 808 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 420 316 $ Poids 49 % |
| 3 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 756 m · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 772 698 $ Poids 24 % |
| 4 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 527 162 $ Poids 18 % |
| 5 | 11155, Croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-03-11 · 450 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 694 502 $ Poids 18 % |
| 6 | 16815, chemin Charles, Mirabel 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 560 514 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.