16520-16522 Rue CALIXA LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 8 398 $/m² · 91,2 m² · constr. 2013 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 527 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715812105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
74005715812105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 283 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 680 316 $ Poids 81 % |
| 2 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 771 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 730 269 $ Poids 72 % |
| 3 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 539 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 469 300 $ Poids 61 % |
| 4 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 471 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +42 268 $ | 836 258 $ Poids 58 % |
| 5 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 909 $ Poids 56 % |
| 6 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 461 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 713 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 763 787 $ Poids 48 % |
| 7 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 582 908 $ Poids 41 % |
| 8 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 640 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −53 214 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 771 930 $ Poids 40 % |
| 9 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 428 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 797 945 $ Poids 34 % |
| 10 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 465 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 875 778 $ Poids 32 % |
| 11 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 388 m · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 851 089 $ Poids 32 % |
| 12 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 737 954 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.