10650 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
934 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 204 m² · constr. 2014 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 300 $
Rôle antérieur 676 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715812829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
74005715812829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 87 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 253 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 535 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 950 402 $ Poids 79 % |
| 4 | 10790, Place Yvon Robert, Mirabel 2025-10-15 · 252 m · Vendu 930 000 $ (4 435 $/m²) 209,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 050 036 $ Poids 79 % |
| 5 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 616 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +4 416 $ | 135 022 $ Poids 78 % |
| 6 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 169 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 349 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 985 099 $ Poids 75 % |
| 7 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 507 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 884 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 17160, rue André-Prévost, Mirabel 2025-07-04 · 220 m · Vendu 875 000 $ (4 469 $/m²) 195,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 952 612 $ Poids 68 % |
| 9 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 810 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 898 598 $ Poids 68 % |
| 10 | 11295, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-06-13 · 151 m · Vendu 828 000 $ (4 199 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 649 $ Poids 67 % |
| 11 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 856 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 361 368 $ Poids 67 % |
| 12 | 16720, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-06-30 · 327 m · Vendu 942 500 $ (4 471 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 1 000 414 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.