10640-10642 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 141,9 m² · constr. 2014 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 593 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715812867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
74005715812867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 400 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 944 130 $ Poids 84 % |
| 2 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 463 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 837 420 $ Poids 80 % |
| 3 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 412 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 811 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 11725, rue De Vaudreuil, Mirabel 2025-09-15 · 725 m · Vendu 775 500 $ (5 481 $/m²) 141,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +34 898 $ | 883 353 $ Poids 63 % |
| 5 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 937 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 670 540 $ Poids 62 % |
| 6 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 719 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 857 518 $ Poids 62 % |
| 7 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 508 601 $ Poids 62 % |
| 8 | 11145, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-08-08 · 644 m · Vendu 705 000 $ (4 819 $/m²) 146,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 798 439 $ Poids 62 % |
| 9 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 407 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie +60 446 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 771 748 $ Poids 59 % |
| 10 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 521 437 $ Poids 59 % |
| 11 | 17040, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 670 416 $ (4 959 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 670 267 $ Poids 59 % |
| 12 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 796 536 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.