10630 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 253,5 m² · constr. 2013 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 600 $
Rôle antérieur 744 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715812925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
74005715812925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 87 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 1 076 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 383 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 988 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 472 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 035 325 $ Poids 87 % |
| 4 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 219 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 1 254 272 $ Poids 85 % |
| 5 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 131 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie −56 262 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 1 180 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 806 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 786 362 $ Poids 70 % |
| 7 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 115 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 457 217 $ Poids 70 % |
| 8 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 282 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −10 732 $ | 450 922 $ Poids 69 % |
| 9 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 809 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −30 528 $ | 679 591 $ Poids 68 % |
| 10 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 839 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 830 446 $ Poids 68 % |
| 11 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 869 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 681 185 $ Poids 66 % |
| 12 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 874 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 402 625 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.