10700-10702 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 165,8 m² · constr. 2015 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 645 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715813567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
74005715813567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 179 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 890 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 693 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 760 312 $ Poids 77 % |
| 3 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 635 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 943 624 $ Poids 75 % |
| 4 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 87 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +8 885 $ | 953 732 $ Poids 74 % |
| 5 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 741 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 798 524 $ Poids 72 % |
| 6 | 16510, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-11 · 117 m · Vendu 775 000 $ (4 501 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 486 $ Poids 70 % |
| 7 | 17315, rue André-Prévost, Mirabel 2025-07-15 · 119 m · Vendu 885 000 $ (5 092 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 915 749 $ Poids 70 % |
| 8 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 719 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 638 828 $ Poids 69 % |
| 9 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 144 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −59 447 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 836 049 $ Poids 66 % |
| 10 | , Mirabel 2026-07-28 · 945 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 591 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 17660, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-06-13 · 227 m · Vendu 682 500 $ (4 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 318 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +66 439 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 017 294 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.