10690-10692 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 138,2 m² · constr. 2015 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 595 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715813616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
74005715813616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 330 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 937 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 401 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 805 107 $ Poids 82 % |
| 3 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 466 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 831 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 659 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 849 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 318 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge +34 733 $ | 765 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 11725, rue De Vaudreuil, Mirabel 2025-09-15 · 641 m · Vendu 775 500 $ (5 481 $/m²) 141,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 877 092 $ Poids 66 % |
| 7 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 939 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 504 507 $ Poids 65 % |
| 8 | 17040, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-07-03 · 995 m · Vendu 670 416 $ (4 959 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −13 408 $ | 664 446 $ Poids 64 % |
| 9 | 17000, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-24 · 967 m · Vendu 634 000 $ (4 738 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 666 994 $ Poids 63 % |
| 10 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 517 142 $ Poids 62 % |
| 11 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 850 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 665 769 $ Poids 62 % |
| 12 | 16995, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 857 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 665 531 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.