10670-10672 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 7 645 $/m² · 104,6 m² · constr. 2015 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 562 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715813712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
74005715813712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 418 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 820 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 255 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 728 815 $ Poids 81 % |
| 3 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 377 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +49 953 $ | 894 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 352 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge +34 733 $ | 676 019 $ Poids 67 % |
| 5 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 704 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 826 292 $ Poids 60 % |
| 6 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 315 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −34 855 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 778 511 $ Poids 56 % |
| 7 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 836 946 $ Poids 54 % |
| 8 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 696 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 308 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 788 408 $ Poids 48 % |
| 9 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 682 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −64 197 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 741 790 $ Poids 45 % |
| 10 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 546 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 676 163 $ Poids 45 % |
| 11 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 514 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 849 543 $ Poids 40 % |
| 12 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 476 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 931 587 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.