10660-10662 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 157,9 m² · constr. 2017 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 612 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715813761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
74005715813761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 167 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 839 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 878 786 $ Poids 77 % |
| 2 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 368 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 002 724 $ Poids 74 % |
| 3 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 463 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 636 $ Poids 73 % |
| 4 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 757 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 629 997 $ Poids 69 % |
| 5 | 17660, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-06-13 · 273 m · Vendu 682 500 $ (4 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 749 397 $ Poids 67 % |
| 6 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 756 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 750 954 $ Poids 66 % |
| 7 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 693 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 932 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 900 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 715 159 $ Poids 66 % |
| 9 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 809 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 788 878 $ Poids 65 % |
| 10 | , Mirabel 2026-07-28 · 984 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 447 $ Poids 65 % |
| 11 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 87 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge +17 770 $ | 942 687 $ Poids 64 % |
| 12 | 16510, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-11 · 82 m · Vendu 775 000 $ (4 501 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 791 459 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.