10765-10767 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 155,9 m² · constr. 2016 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 642 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715814090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
74005715814090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 321 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 992 821 $ Poids 77 % |
| 2 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 440 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 883 269 $ Poids 76 % |
| 3 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 784 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 707 535 $ Poids 73 % |
| 4 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 168 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 947 $ Poids 72 % |
| 5 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 729 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 623 318 $ Poids 70 % |
| 6 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 868 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 840 237 $ Poids 70 % |
| 7 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 707 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 781 103 $ Poids 68 % |
| 8 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 640 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 743 087 $ Poids 68 % |
| 9 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 581 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 923 354 $ Poids 67 % |
| 10 | 17660, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-06-13 · 237 m · Vendu 682 500 $ (4 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 741 615 $ Poids 67 % |
| 11 | , Mirabel 2026-07-28 · 954 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 575 847 $ Poids 66 % |
| 12 | 17180, rue de Montcalm, Mirabel 2026-04-29 · 963 m · Vendu 886 000 $ (5 915 $/m²) 149,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 010 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.