10755 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 154,8 m² · constr. 2013 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 645 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715814261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
74005715814261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 306 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 977 269 $ Poids 79 % |
| 2 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 457 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 868 451 $ Poids 76 % |
| 3 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 789 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 695 318 $ Poids 73 % |
| 4 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 713 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 612 416 $ Poids 71 % |
| 5 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 872 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 825 787 $ Poids 70 % |
| 6 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 182 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 921 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 852 204 $ Poids 70 % |
| 7 | 17660, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-06-13 · 221 m · Vendu 682 500 $ (4 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 728 974 $ Poids 67 % |
| 8 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 703 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 768 154 $ Poids 67 % |
| 9 | , Mirabel 2026-07-28 · 939 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 565 075 $ Poids 67 % |
| 10 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 648 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 729 818 $ Poids 65 % |
| 11 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 591 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 907 880 $ Poids 65 % |
| 12 | 17180, rue de Montcalm, Mirabel 2026-04-29 · 973 m · Vendu 886 000 $ (5 915 $/m²) 149,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 923 467 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.