10745-10747 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 134,7 m² · constr. 2016 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 587 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715814421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
74005715814421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 401 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 799 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 292 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 931 582 $ Poids 82 % |
| 3 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 621 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 406 $ Poids 76 % |
| 4 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 260 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 758 975 $ Poids 75 % |
| 5 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 474 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 825 788 $ Poids 72 % |
| 6 | 17000, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-24 · 925 m · Vendu 634 000 $ (4 738 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 872 $ Poids 66 % |
| 7 | 17040, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-07-03 · 957 m · Vendu 670 416 $ (4 959 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −10 056 $ | 659 120 $ Poids 66 % |
| 8 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 893 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 500 772 $ Poids 66 % |
| 9 | 11725, rue De Vaudreuil, Mirabel 2025-09-15 · 585 m · Vendu 775 500 $ (5 481 $/m²) 141,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +42 653 $ | 871 378 $ Poids 65 % |
| 10 | 16995, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-26 · 975 m · Vendu 649 900 $ (4 857 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 281 $ Poids 65 % |
| 11 | 16910, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 660 642 $ Poids 63 % |
| 12 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 962 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 513 223 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.