10735 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 280,3 m² · constr. 2014 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 100 $
Rôle antérieur 781 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715814602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
714 100 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
74005715814602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 158 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −47 720 $ | 1 244 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 84 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 480 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 803 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 116 926 $ Poids 72 % |
| 4 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 208 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +79 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 309 $ Poids 71 % |
| 5 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 298 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +71 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 767 $ Poids 69 % |
| 6 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 326 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 373 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 045 873 $ Poids 66 % |
| 7 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 530 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +78 477 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 096 163 $ Poids 65 % |
| 8 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 897 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 832 $ Poids 58 % |
| 9 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 685 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 029 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 835 229 $ Poids 56 % |
| 10 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 686 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge −27 136 $ | 721 292 $ Poids 54 % |
| 11 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 714 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +75 110 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 881 403 $ Poids 54 % |
| 12 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 751 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 722 983 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.