11485 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 100,6 m² · constr. 1997 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 466 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715819035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
74005715819035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 288 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 734 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 495 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 754 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 448 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 660 823 $ Poids 82 % |
| 4 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 475 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 810 469 $ Poids 70 % |
| 5 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 100 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 713 623 $ Poids 70 % |
| 6 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 304 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −49 046 $ · Ajust. âge −22 103 $ | 608 579 $ Poids 53 % |
| 7 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 684 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 714 426 $ Poids 53 % |
| 8 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 941 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 745 239 $ Poids 48 % |
| 9 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 136 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 616 680 $ Poids 47 % |
| 10 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 16 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 661 857 $ Poids 44 % |
| 11 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 567 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −47 194 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 701 823 $ Poids 42 % |
| 12 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 291 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.