11445 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 116,1 m² · constr. 1996 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 513 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715819479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
74005715819479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 351 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 786 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 362 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 646 514 $ Poids 89 % |
| 3 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 699 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 702 713 $ Poids 73 % |
| 4 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 583 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 746 059 $ Poids 61 % |
| 5 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 485 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge −23 055 $ | 865 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 506 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +59 414 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 706 733 $ Poids 53 % |
| 7 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 510 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +77 458 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 810 973 $ Poids 53 % |
| 8 | 11465, Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-06-12 · 33 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 546 644 $ Poids 51 % |
| 9 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 830 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −40 462 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 680 636 $ Poids 51 % |
| 10 | 16965, rue de Menneville, Mirabel 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (4 918 $/m²) 129,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 547 450 $ Poids 51 % |
| 11 | 17835, rue Louis Cyr, Mirabel 2025-02-17 · 474 m · Vendu 577 500 $ (4 849 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 004 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 660 906 $ Poids 50 % |
| 12 | 17750, rue Notre-Dame, Mirabel 2025-04-22 · 327 m · Vendu 595 500 $ (4 602 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 206 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −14 887 $ | 629 216 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.