11450 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 174,7 m² · constr. 2000 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 532 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715819765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
74005715819765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 493 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 724 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 200 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 764 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 554 m · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −67 469 $ | 630 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 451 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 637 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 517 m · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 595 388 $ Poids 80 % |
| 6 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 558 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 901 916 $ Poids 80 % |
| 7 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 703 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 843 961 $ Poids 79 % |
| 8 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 440 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −75 483 $ | 709 924 $ Poids 79 % |
| 9 | 18125, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 561 m · Vendu 679 900 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 596 098 $ Poids 78 % |
| 10 | 18137, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-13 · 542 m · Vendu 680 500 $ (3 616 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 615 670 $ Poids 77 % |
| 11 | 18217, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-21 · 618 m · Vendu 624 900 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −56 241 $ | 575 679 $ Poids 77 % |
| 12 | , Mirabel 2026-07-28 · 603 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 563 848 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.