10570 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
1 410 900 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 299,8 m² · constr. 2020 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 200 $
Rôle antérieur 1 110 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715821689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
1 097 900 $
Rôle antérieur
1 110 100 $
ID provincial
74005715821689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 180 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 509 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 226 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −11 930 $ | 1 321 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 158 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +116 828 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 401 141 $ Poids 55 % |
| 4 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 157 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +119 894 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 1 208 692 $ Poids 53 % |
| 5 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +61 988 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 188 169 $ Poids 51 % |
| 6 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 526 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +119 068 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 167 054 $ Poids 49 % |
| 7 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 070 222 $ Poids 44 % |
| 8 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 348 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 506 926 $ Poids 39 % |
| 9 | 16730, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2024-12-13 · 378 m · Vendu 995 000 $ (3 986 $/m²) 249,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +100 058 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 300 834 $ Poids 29 % |
| 10 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +117 477 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 510 867 $ Poids 28 % |
| 11 | 17760, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-12 · 568 m · Vendu 760 000 $ (2 989 $/m²) 254,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +67 991 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 044 644 $ Poids 27 % |
| 12 | 10630, rue Gabriel Cusson, Mirabel 2024-06-17 · 99 m · Vendu 1 025 000 $ (4 043 $/m²) 253,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +93 605 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 344 884 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.