10560-10562 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
1 760 000 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 313,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 950 200 $
Rôle antérieur 1 555 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715821837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
1 591 400 $
Rôle antérieur
1 555 500 $
ID provincial
74005715821837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 047 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 204 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 525 327 $ Poids 79 % |
| 2 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 248 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +72 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 338 $ Poids 75 % |
| 3 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +90 183 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 227 114 $ Poids 43 % |
| 4 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 103 366 $ Poids 36 % |
| 5 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +154 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 560 633 $ Poids 22 % |
| 6 | 17760, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-12 · 586 m · Vendu 760 000 $ (2 989 $/m²) 254,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +89 060 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 073 314 $ Poids 21 % |
| 7 | 10630, rue Gabriel Cusson, Mirabel 2024-06-17 · 124 m · Vendu 1 025 000 $ (4 043 $/m²) 253,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +122 110 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 383 640 $ Poids 16 % |
| 8 | 17235, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +137 493 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 372 440 $ Poids 15 % |
| 9 | 17275, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 375 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +136 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 033 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.