10620 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 169,7 m² · constr. 2015 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 100 $
Rôle antérieur 723 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715822044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
74005715822044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 190 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 900 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 137 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +8 885 $ | 963 570 $ Poids 77 % |
| 3 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 88 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −50 496 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 845 001 $ Poids 75 % |
| 4 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 825 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 768 536 $ Poids 72 % |
| 5 | 16510, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-11 · 102 m · Vendu 775 000 $ (4 501 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 263 $ Poids 72 % |
| 6 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 758 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 953 283 $ Poids 71 % |
| 7 | 17315, rue André-Prévost, Mirabel 2025-07-15 · 260 m · Vendu 885 000 $ (5 092 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 925 678 $ Poids 70 % |
| 8 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 879 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 806 781 $ Poids 65 % |
| 9 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 639 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +5 047 $ | 124 300 $ Poids 65 % |
| 10 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 798 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 646 101 $ Poids 62 % |
| 11 | 17865, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-07-21 · 539 m · Vendu 640 000 $ (3 558 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 703 622 $ Poids 61 % |
| 12 | 17660, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-06-13 · 327 m · Vendu 682 500 $ (4 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 351 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.