10600 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
1 355 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 345,1 m² · constr. 2021 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 100 $
Rôle antérieur 1 048 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715822252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
995 100 $
Rôle antérieur
1 048 300 $
ID provincial
74005715822252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 147 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 547 729 $ Poids 57 % |
| 2 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 175 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +138 949 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 1 423 864 $ Poids 52 % |
| 3 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 983 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +152 572 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 284 127 $ Poids 29 % |
| 4 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 191 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +221 212 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 1 511 266 $ Poids 25 % |
| 5 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 969 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +140 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 152 291 $ Poids 23 % |
| 6 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 111 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +214 844 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 1 308 728 $ Poids 23 % |
| 7 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 491 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +213 366 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 266 401 $ Poids 22 % |
| 8 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 428 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 071 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 206 471 $ Poids 20 % |
| 9 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 307 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +90 811 $ · Ajust. âge +6 439 $ | 549 167 $ Poids 17 % |
| 10 | 9601, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 025 $/m²) 385,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 768 $ Poids 16 % |
| 11 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 824 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 575 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 971 600 $ Poids 15 % |
| 12 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 828 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +154 093 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 837 663 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.