10350 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 175,4 m² · constr. 2016 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 600 $
Rôle antérieur 771 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715822408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
74005715822408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 225 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 131 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 862 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 155 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +13 328 $ | 982 392 $ Poids 79 % |
| 4 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 821 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 784 205 $ Poids 73 % |
| 5 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 674 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 126 818 $ Poids 72 % |
| 6 | 16510, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-11 · 135 m · Vendu 775 000 $ (4 501 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 826 964 $ Poids 72 % |
| 7 | 17315, rue André-Prévost, Mirabel 2025-07-15 · 245 m · Vendu 885 000 $ (5 092 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 944 615 $ Poids 71 % |
| 8 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 761 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 971 650 $ Poids 71 % |
| 9 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 307 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −50 437 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 963 911 $ Poids 68 % |
| 10 | 17865, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-07-21 · 488 m · Vendu 640 000 $ (3 558 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 716 961 $ Poids 66 % |
| 11 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 851 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 822 389 $ Poids 65 % |
| 12 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 903 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 689 636 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.