10580 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
1 242 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 279,9 m² · constr. 2020 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 500 $
Rôle antérieur 975 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715822530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
908 600 $
Rôle antérieur
975 400 $
ID provincial
74005715822530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 209 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 930 $ | 1 278 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 166 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 493 924 $ Poids 90 % |
| 3 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 142 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +78 182 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 1 166 981 $ Poids 72 % |
| 4 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 166 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +70 972 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 355 286 $ Poids 72 % |
| 5 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 516 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +77 644 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 125 630 $ Poids 66 % |
| 6 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 462 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 585 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 073 285 $ Poids 64 % |
| 7 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 148 376 $ Poids 61 % |
| 8 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 036 147 $ Poids 53 % |
| 9 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 336 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 489 313 $ Poids 53 % |
| 10 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 826 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 359 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 858 409 $ Poids 51 % |
| 11 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 830 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +60 894 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 741 072 $ Poids 50 % |
| 12 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 860 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +74 411 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 905 574 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.