10360-10362 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 151,6 m² · constr. 2012 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 719 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715822578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
74005715822578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 368 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 963 900 $ Poids 81 % |
| 2 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 536 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 855 830 $ Poids 76 % |
| 3 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 732 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 603 499 $ Poids 68 % |
| 4 | 17660, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-06-13 · 273 m · Vendu 682 500 $ (4 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 718 571 $ Poids 66 % |
| 5 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 963 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 685 084 $ Poids 65 % |
| 6 | , Mirabel 2026-07-28 · 957 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 556 264 $ Poids 64 % |
| 7 | 11145, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-08-08 · 597 m · Vendu 705 000 $ (4 819 $/m²) 146,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 814 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 484 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 830 119 $ Poids 62 % |
| 9 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 813 695 $ Poids 61 % |
| 10 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 243 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 263 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 839 237 $ Poids 61 % |
| 11 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 984 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 520 920 $ Poids 60 % |
| 12 | 11725, rue De Vaudreuil, Mirabel 2025-09-15 · 756 m · Vendu 775 500 $ (5 481 $/m²) 141,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +27 143 $ | 902 179 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.