10345 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 224,1 m² · constr. 2015 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 704 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715822804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
74005715822804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 167 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 1 024 597 $ Poids 85 % |
| 2 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 470 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 939 823 $ Poids 84 % |
| 3 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 549 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 226 $ Poids 78 % |
| 4 | 10790, Place Yvon Robert, Mirabel 2025-10-15 · 204 m · Vendu 930 000 $ (4 435 $/m²) 209,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 099 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 782 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 745 064 $ Poids 72 % |
| 6 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 133 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie −57 607 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 1 198 006 $ Poids 71 % |
| 7 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 614 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 926 066 $ Poids 71 % |
| 8 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 786 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −23 744 $ | 644 350 $ Poids 70 % |
| 9 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 816 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 787 382 $ Poids 69 % |
| 10 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 164 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +74 366 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 969 863 $ Poids 69 % |
| 11 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 841 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 645 861 $ Poids 68 % |
| 12 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 343 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +63 279 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 073 027 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.