10705 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 143,6 m² · constr. 2015 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 596 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715823048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
74005715823048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 291 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 953 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 514 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 845 974 $ Poids 79 % |
| 3 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 449 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 819 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 905 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 514 204 $ Poids 68 % |
| 5 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 856 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 677 512 $ Poids 68 % |
| 6 | 11145, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-08-08 · 542 m · Vendu 705 000 $ (4 819 $/m²) 146,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 806 060 $ Poids 66 % |
| 7 | 11725, rue De Vaudreuil, Mirabel 2025-09-15 · 650 m · Vendu 775 500 $ (5 481 $/m²) 141,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 891 889 $ Poids 66 % |
| 8 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 980 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 527 314 $ Poids 65 % |
| 9 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 938 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 804 777 $ Poids 64 % |
| 10 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 683 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 597 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 691 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +60 988 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 866 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 18162, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 871 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 581 156 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.