10370-10372 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 139,4 m² · constr. 2015 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 617 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715823710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
74005715823710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 356 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 941 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 498 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 808 280 $ Poids 78 % |
| 3 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 551 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 834 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 971 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 506 662 $ Poids 64 % |
| 5 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 783 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 853 493 $ Poids 63 % |
| 6 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 423 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +34 733 $ | 768 278 $ Poids 63 % |
| 7 | 11145, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-08-08 · 581 m · Vendu 705 000 $ (4 819 $/m²) 146,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 795 941 $ Poids 62 % |
| 8 | 11725, rue De Vaudreuil, Mirabel 2025-09-15 · 756 m · Vendu 775 500 $ (5 481 $/m²) 141,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 880 380 $ Poids 61 % |
| 9 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 519 402 $ Poids 61 % |
| 10 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 962 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 668 378 $ Poids 58 % |
| 11 | 18162, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 871 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 573 028 $ Poids 57 % |
| 12 | 17697, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 803 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 565 496 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.