10380 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 177,9 m² · constr. 2014 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 648 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715823942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
74005715823942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 285 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 917 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 198 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 204 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +4 443 $ | 979 814 $ Poids 78 % |
| 4 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 729 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +4 416 $ | 126 383 $ Poids 72 % |
| 5 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 827 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 782 176 $ Poids 72 % |
| 6 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 369 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −44 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 17315, rue André-Prévost, Mirabel 2025-07-15 · 248 m · Vendu 885 000 $ (5 092 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 131 $ Poids 70 % |
| 8 | 16510, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-11 · 196 m · Vendu 775 000 $ (4 501 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 824 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 778 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 969 341 $ Poids 69 % |
| 10 | 17865, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-07-21 · 420 m · Vendu 640 000 $ (3 558 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 715 008 $ Poids 68 % |
| 11 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 841 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 687 194 $ Poids 68 % |
| 12 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 852 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −30 193 $ | 761 632 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.