10625-10627 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 7 994 $/m² · 88,6 m² · constr. 2005 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 500 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715825305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
74005715825305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 469 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 693 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 235 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 647 499 $ Poids 76 % |
| 3 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 853 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 738 293 $ Poids 62 % |
| 4 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 727 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 445 933 $ Poids 57 % |
| 5 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 204 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −47 841 $ · Ajust. âge +11 528 $ | 795 646 $ Poids 55 % |
| 6 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 555 663 $ Poids 41 % |
| 7 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 983 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 700 662 $ Poids 31 % |
| 8 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 610 m · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 813 618 $ Poids 30 % |
| 9 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 477 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −48 790 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 836 862 $ Poids 28 % |
| 10 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 696 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −43 795 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 762 053 $ Poids 26 % |
| 11 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 419 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −44 592 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 652 068 $ Poids 24 % |
| 12 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −46 446 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 626 744 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.